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有關重型貨架倉庫租賃的經驗與建議

2019-01-14

有關重型貨架倉庫租賃的經驗與建議

導讀:到底該租哪種模式的倉庫?聽到這個題目,你可能會回答:不就是根據企業自身的條件選擇就好了。倉庫模式選擇真有這么簡單?往下看……


俗話說,好的開始等于成功了一半。租賃倉庫時選擇合適的倉庫模式亦是如此,倉庫模式的選擇決定了倉庫規劃設計、倉庫設備選購、倉庫管理等等,并且深刻的影響著整個倉庫運行效率和企業的倉儲成本。在此,倉庫社區著重對常見的五類倉庫模式進行簡單的介紹,并根據倉庫模式的特點給出相關的租倉建議,希望可以幫助到大家。


通俗的講,倉庫模式分類與住宅劃分為平房、套房、樓房……十分相似,是根據倉庫建筑結構的不同進行細分。根據目前行業的分類,倉庫模式大致可以分為如下幾種:


一、平庫


平庫亦稱為平面倉庫,是目前市場上最常見的一類倉庫,也是用途最廣泛的倉庫,此類倉庫為單層設計,貨品平面存儲,庫內高度不足以或并沒有放置重型貨架,層高往往為7米。


平庫的優點在于地面承壓能力強,投資成本相對較低,裝卸貨物方便。但是,平庫有個致命的缺點,由于不能或無法利用高度空間,平庫的使用率不及立體倉,坪效較低。


當前市面上大量存在平庫,其原因在于,一是相較立體庫而言,平庫造價成本較低;二是相當多的倉庫是原有的廠庫房改建而來,存量巨大。


【租倉建議:選擇是否租賃平庫,需要依你存放貨物的特性或公司倉庫使用率來選擇,如果倉庫內的貨品種類不多,庫房面積較大,但不適合上下貨架操作,也沒有輔助的倉儲工具,在這樣的情況下建議選擇租賃平庫來存放貨物,反之就另作打算。如果企業租賃了平庫,想要提升倉庫的利用率,可以從現場管理的角度加以解決,比如貨物的堆碼、擺放、貨位標示等等。】


二、高臺庫


高臺庫與平庫最大的區別就在于,高臺庫擁卸貨平臺而平庫沒有,一般高臺庫的卸貨平臺寬度常見高度在1.2米左右,與大貨車貨柜尾部高度齊平。擁有卸貨平臺的高臺庫,倉庫整體比周圍地面要高,貨車停在那里,叉車可以直接上去卸貨,裝卸貨比較方便快捷,平庫因為沒有卸貨平臺,裝卸貨非常吃力,這也是為什么高臺庫相比平庫租金價格高的原因。



【租倉建議:如今是否擁有裝卸高臺也成為不少企業租賃倉庫的一個考慮因素,所以大多數倉庫都會建造卸貨平臺。至于租賃時是否選用高臺庫,這主要還是考慮倉庫存儲的貨物是否要進行頻繁的裝卸作業。比如電商,快遞行業由于物資裝卸周轉頻繁,很適合租賃高臺庫。】


三、立體庫


立體庫也是平層倉庫,但因為庫內高度較高(10米到30米均有),故此放入重型貨架后,貨物無需直接放置在地面上,而是放在貨架上(按貨位,一個托盤一個貨位)。


現今市場上新建倉庫,一般都符合立體庫標準,無論從市場趨勢還是經濟效益上來講,立體庫均好于平庫。立體庫的優點在于能充分利用倉庫的垂直空間,降低倉儲的成本費用,機械化能節省人力成本,計算機管理方便先進先出且降低貨損。立體庫缺點在于由于建設成本高,結構復雜,此類倉庫租賃成本自然高于平庫,同時立體庫使用的設備系統技術含量高、專業性強,因此維護成本也高。


【租倉建議:立體庫應用范圍很廣,幾乎遍布所有行業。在我國,立體庫應用的行業主要有機械、冶金、化工、航空航天、電子、醫藥、圖書、食品加工、煙草、印刷、配送中心、機場、港口等。立體庫的租金以及運營成本相當高,不是所有企業都承擔的起的,企業考慮是否租賃立體庫除了考慮到產品本身特點以及庫存物資的體量之外,還要考慮倉庫采用人工和自動化哪一個成本更低,公司規模和倉儲量是否能夠支撐企業選擇和運營立體庫。】

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四、樓庫


相比平庫、高臺庫、坡道庫、立體庫等等平層倉庫,樓庫最大的區別就在于是樓庫是多層設計,可減少土地占用面積,進出庫作業可采用機械化或半機械化。

五、其他


以上幾種都是常規見到的倉庫類型,細分下去,還有很多。比如商超百貨類企業使用的地下庫,鋼筋、原木、集裝箱存放的堆場,存放石油天然氣的罐式倉庫等等,因使用場景單一,不做過分描述。



綜上,不難看出每一種倉庫模式都是在最基本最簡單的倉庫模型中擁有一些細微的建筑結構的改變,以達到提高坪效及倉儲效率,降低倉儲成本的目的。企業衡量自身適用于租賃哪種倉庫模型,主要考慮庫存物資的特點、物資的體量、企業倉庫運營的預算等因素。

目前市場上的樓庫通常都設置在人口稠密地區,外觀看并無太多特質,內部按類似樓層,每層放置貨物。內部構造則根據不同樓層的層高和承重,放置或不放置重型貨架。因樓庫結構所致,倉儲服務商往往也會將辦公地點設置在樓庫內,空間區隔開存貨區和辦公區,這在平庫和立體庫中不多見。



【租倉建議:樓庫建筑成本和維護成本均高于平庫及立體庫,因此適用于放置單品毛利高,物流費用較高的貨物,且因為設置地區多為市區,放置生活用品較多。在使用樓庫時要注意,樓庫單層承重有限,在安裝貨架和存放貨物時需做出有效限制,以免影響建筑壽命或造成更大問題。】


六、坡道庫


坡道庫是指卡車能夠直接進入二樓以上進行裝卸、配送等作業的樓層倉庫,樓層之間通過坡道相連,其在載重、消防等技術方面比普通樓庫的要求更加嚴格。坡道庫通過集中管理降低運作成本,達到環保、節能的目的。


近年來,隨著中國倉儲成本的不斷上漲,坡道庫開始受到國內外倉儲行業的高度關注。目前國內坡道庫的數量還是相當有限的主要運用于一線城市比較多,國內坡道庫主要分布于廣州、深圳、上海、重慶、鄭州等城市。



【租倉建議:坡道庫租金成本以及維護成本比較高,且可以使卡車直接進入二樓進行裝卸配送,因此適用于放置一些物品毛利較高且裝卸頻繁的貨物,比如目前使用坡道庫較多的汽車行業。】


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